1. Tổng Quan Quy Hoạch Đặc Khu Phú Quốc
Ngày 22/8/2025, UBND tỉnh An Giang đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Đặc khu Phú Quốc đến năm 2040 theo Quyết định số 658/QĐ-UBND. Đây được xem là bước chuẩn bị chiến lược nhằm phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027 và định hướng phát triển đô thị – du lịch biển đảo tầm quốc tế.
Lộ trình quy hoạch được xây dựng trên nền tảng kế hoạch phát triển kinh tế xã hội giai đoạn dài hạn, đặt Phú Quốc vào vị thế đặc khu kinh tế – đô thị biển hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược vùng và quốc gia.
2. Mục Tiêu Điều Chỉnh Quy Hoạch
Mục tiêu chính của việc điều chỉnh quy hoạch chung bao gồm:
- Chuẩn bị hạ tầng trọng điểm phục vụ APEC 2027, tạo quỹ đất cho các dự án dịch vụ – du lịch cao cấp và công trình quốc tế.
- Định hướng phát triển bền vững đô thị biển đảo đến năm 2040, kết nối hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng và các khu vực kinh tế chiến lược.
- Tạo điều kiện pháp lý rõ ràng hơn cho các nhà đầu tư bất động sản và dự án phát triển đô thị.
3. Các Nội Dung Điều Chỉnh Quy Hoạch
Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch lên đến gần 1.562 ha tại 23 vị trí chiến lược trên toàn Đặc khu Phú Quốc.
3.1. Hạ Tầng Trọng Điểm
Những hạng mục hạ tầng then chốt được tập trung điều chỉnh quy hoạch bao gồm:
- Hồ chứa nước Cửa Cạn (167 ha) phục vụ cung cấp nước và cảnh quan đô thị.
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (202 ha) đáp ứng lưu lượng hành khách quốc tế ngày càng tăng.
- Tuyến tàu điện đô thị, Đại lộ APEC, trạm điện 220kV – cải thiện giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
3.2. Dự Án Phục Vụ APEC 2027
Trong số các khu vực quy hoạch có sự điều chỉnh:
- Trung tâm hội nghị APEC 2027 tại Mũi Đất Đỏ – An Thới (57 ha) – điểm nhấn quan trọng của sự kiện.
- Các tuyến cảnh quan, đường ven biển, hạ tầng đô thị tương ứng tạo bộ mặt mới cho Đặc khu.
3.3. Khu Tái Định Cư Và Dịch Vụ Nghỉ Dưỡng
Một số khu vực tái định cư và đô thị được bố trí nhằm ổn định dân cư và hỗ trợ phát triển dịch vụ:
- Khu tái định cư Hồ Suối Lớn và Hàm Ninh.
- Các khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp như Bãi Sao, Bãi Khem, Hòn Thơm, Núi Ra Đa.
- Sân golf 157 ha tại An Thới phục vụ du lịch cao cấp.
4. Lộ Trình Triển Khai Và Phục Vụ APEC 2027
UBND tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 23 dự án trọng điểm trước tháng 6/2027, nhằm đảm bảo tiến độ phục vụ APEC. Sau đó, các khu vực mới điều chỉnh sẽ được quy hoạch phân khu, chi tiết để triển khai dự án thứ cấp.
Bên cạnh đó, các cơ chế như tổ công tác đặc biệt về đất đai và “luồng xanh” đã được thiết lập nhằm đảm bảo tiến độ thủ tục pháp lý và xây dựng cho các dự án quan trọng.
5. Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc
Việc điều chỉnh quy hoạch kéo theo những tác động nổi bật đến thị trường bất động sản như:
- Mở ra quỹ đất mới cho dự án nghỉ dưỡng, condotel, villa biển và shophouse cao cấp.
- Gia tăng giá trị khu vực Nam đảo và An Thới, nơi tập trung hạ tầng và trung tâm hội nghị quốc tế.
- Tăng tính minh bạch pháp lý, giảm rủi ro quy hoạch chồng chéo cho nhà đầu tư.
6. Cơ Hội Và Thách Thức Phát Triển
Cơ Hội
- Thu hút dòng vốn FDI và nội địa mạnh mẽ hơn nhờ hạ tầng quốc tế và vị thế tổ chức APEC.
- Định vị Phú Quốc là đô thị biển đảo hiện đại – điểm đến quốc tế tầm châu Á.
Thách Thức
- Việc triển khai quy hoạch cần đảm bảo cân đối giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
- Cần giám sát tiến độ pháp lý và giải phóng mặt bằng kịp thời cho các dự án.
7. Kết Luận
Điều chỉnh Quy hoạch chung Đặc khu Phú Quốc đến năm 2040 là bước ngoặt định hướng phát triển đô thị biển đảo hiện đại, chuẩn bị chu đáo cho Hội nghị APEC 2027 và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hấp dẫn nhà đầu tư trong – ngoài nước. Nhà đầu tư nên theo sát các khu vực điều chỉnh quy hoạch để nắm bắt cơ hội sinh lời tiềm năng.
Tải file Quyết định 658/QĐ-UBND Tỉnh An Giang ngày 22 tháng 8 năm 2025 tại đây: 658-QĐ-UBND.signed- Điều chỉnh quy hoạch chung đặc khu Phú Quốc 2040
Phụ lục đi kèm QĐ 658/QĐ-UBND ngày 22/08/2025 UBND Tỉnh tải tại đây:
Bản đồ Quy hoạch xem trực tiếp trên Google Maps tại đây: NHẤN VÀO ĐÂY ĐỂ MỞ TRÊN GOOGLE MAPS ĐIỆN THOẠI
Tải bản đồ PDF tại đây:
